都市天际线高档小区建设(都市天际线居民区规划)

在我国社会经济的快速发展中，房地产业成为一大亮点，住宅建筑设计也随之呈现出新的趋势。本文将围绕都市天际线高档小区的建设以及居民区规划，探讨住宅建筑设计的趋势、误区以及如何判断一个小区是否高档。

一、住宅建筑设计的趋势

1. 外立面设计：外立面设计趋向简洁明快，摒弃了繁琐的欧式符号，取而代之的是装饰色块及装饰构件。窗的开面增大，窗台设计低且大，拉近人与自然的距离。全玻璃阳台成为新宠，布满时代气息。

2. 室内布局：室内布局以房型方正、舒适、私密为前提。储藏室、步入式更衣室被普遍引进普通住宅。立体分割方向发展，利用空间设计的不同高差分隔出不同的功能区域，提高空间利用率。

3. 横厅设计：横厅设计开始替代传统的南北直厅布置，客厅、餐厅或书房均在南面，大面积落地玻璃窗，日照、通风良好，视觉感受非比寻常。

4. 绿化率：绿化率开始具体化，不再仅仅追求数字概念，而是注重园区的树木栽培和整体园林景观设计，提升环境质量。

5. 一梯一户：一梯一户成为居住者向往的居住方式，设计上向此目标靠拢。

6. 共享空间：住宅区开始出现空中庭院，设置共享空间，让住户感受自然景观和邻里人情味。

7. 主题景观：主题景观代替普通园林，如奥林匹克花园将体育产业与房地产业有机嫁接。

8. 生态性：从整体上规划建立生态系统，力求建筑、景观、环境三者和谐统一。

9. 前瞻性：住宅设计应考虑未来十年、二十年后的使用功能以及市场地位和价值。

二、住宅建筑设计的误区

1. 盲目追求绿色住宅：片面追求占地大、容积率低，忽视节约资源和能源的要求。

2. 高档豪华住宅小区：将绿色住宅与高档豪华住宅划等号，忽视面向中低收入阶层的需求。

3. 洋建筑就是绿色生态的：生搬硬套国外风格，忽视当地实际情况。

4. 绿色住宅就是多种花草树木：忽视环境保护和节能要求。

5. 绿色住宅只能建在新城区或城市郊区：忽视城区改造和城市环境综合整治。

6. “大眼睛”式布局：牺牲容积率，造成不规则空间。

7. 住宅贵族化：不符合我国城镇普通居民的实际消费水平。

8. 绿地公园化：忽略居住者的自然化追求。

9. 铺地广场化：过于简单化、单一化。

10. 小品城市化：与小区整体环境不和谐。

11. 道路随意化：导致交通不便，造成城市大范围交通不畅。

12. 配套商业化：公益性设施商业化，加重业主负担。

13. 风格炒作化：一味模拟国外设计模式，缺乏创新。

三、如何判断一个小区是否高档

1. 容积率：0.3~0.5之间。

2. 绿化率：35%以上。

3. 保安巡逻：24小时不间断。

4. 智能化管理：进出小区需智能化管理。

5. 梯户比：一梯一户或两梯一户。

6. 物业：知名口碑物业。

7. 开发商：实力雄厚的大开发商。

8. 建筑用材、设备和装修：不断进步，如木纹铝板镶嵌。

9. 小区环境：绿化景观和庭院，名贵树木、树冠移植等。

10. 地理位置：周边银行、高档酒店、公交站点、学校、生活商业配套设施。

11. 开发商品牌：好口碑的开发商。

12. 物业服务：专业物业管理公司。

13. 居住群体：修养、审美水平高，生活观、价值观趋同。

14. 小区口碑：打听意向小区的口碑。

15. 环境景观：绿化、公园、游泳池、人工湖等。

16. 小区环境：小环境和大环境。

通过以上分析，我们可以了解到都市天际线高档小区建设和居民区规划的相关知识点，有助于我们在购房时做出明智的选择。